不良入居者対策も、空き家のロスもこれで解決！
不良入居者対策に悩んでおられる家主の皆さん
実際的な助けが差し伸べられています。
その方法とは定期借家契約による方法です。
定期借家契約とは
定期借家契約による賃貸経営に切り替えることで、
稼働率を上昇させ、不良入居者のリスクを低減し、
将来の立退料の支払いをゼロとすることができます。
灯台下暗しとは、よく言ったもの、
定期借家契約に対する間違った解釈や
思い込みが悩みを遅らせているのです。
定期借家制度を導入すると、賃貸経営は次のように変わります。
通常の入居者には再契約を繰り返すことで継続入居していただきます。
万が一、不良入居者化したら再契約を拒むことにします。
すると、契約期間満了後は住み続ける権利が消滅して退去させることができます。
（普通借家契約の場合は更新を拒絶しても法定更新となり、
法律上住み続ける権利は残ってしまいます。）
再契約を拒む権利があるため、入居者と緊張感のある関係を築くことができます。
建て替えが決まっても立退料なしに契約満了と共に退去してもらえます。
（普通借家契約の場合は正当事由とならないため相応の立退料の支払いが必要となります。）
解体まで数ヶ月の期間が残っていても、その期間だけ賃貸することができますので、
余すところなく家賃収入を得られます。（普通借家契約では1年未満の契約はできません。）
普通借家契約なら、家賃を滞納してもそうカンタンには退去させられないことを知っている、
本当に悪質な不良入居者が近寄ってこない可能性が高まります。
（本当に悪質な人は法律の勉強をしているものです）
池上彰のTV番組によっても明らかなように
正しい知識は必要なものです。
この知識は家主の皆さんに安心と幸福をもたらせることと信じます。
定期借家実務マスター講座DVD
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| サービス名 | 定期借家実務マスター講座DVD |
| サービス方式 | 配送版(冊子・DVD等の配送物) |
| サービス提供 | 大友不動産有限会社 |
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